Chưa sổ hồng thì quy trình chuyển nhượng căn hộ như thế nào?
Hôm nay Địa Ốc Đáng Mua Sài Gòn sẽ hướng dẫn quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa sổ hồng từ A đến Z cho khách hàng nắm rõ.
Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng :
Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014, điều kiện giao dịch nhà ở được quy định như sau:
2 - Giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận"
a)Mua bán thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Như vậy chuyển chượng căn hộ chưa có sổ hồng hoàn toàn có thể chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Trình tự và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng:
Bước 1:
Bên mua và bên chuyển nhượng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng theo quy định của pháp luật
Trong trường hợp nếu bên chuyển nhượng không phải là tổ chức có chức năng chuyên về kinh doanh bất động sản thì văn bản hợp đồng mua bán phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Chuẩn bị hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực được quy định tại điểm a khoản 2 điều 33 :
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở giữ người bán với chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở thương mại.
+ 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bảng chính để đối chiếu như : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị.
+ Và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng , chứng thực.Tổ chức hành nghề công chứng, cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng theo hợp đồng thời hạn của quy định pháp luật về công chứng, công thực.
Bước 2:
Sau khi thực hiện nghĩa vụ nộp thuế,phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bên mua nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 19 bao gồm :
+ 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng.
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở giữ người bán với chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở thương mại.
+ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế theo quy định của pháp luật.
+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bảng chính để đối chiếu như : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị.
Chủ đầu tư xác nhận và văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 5 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ những giấy tờ sau :
+ 2 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng và 1 bản của bên mua.
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở giữ người bán với chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở thương mại, bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó.
+ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 3 :
Bên mua cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Xin cảm ơn, quý khách đã xem bài viết Địa Ốc Đáng Mua Sài Gòn.Trân trọng.
Xem thêm về những chung cư giá rẻ TPHCM
Tại http://diaocdangmuasaigon.com
