Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Hiện tại nhu cầu mua nhà ở xã hội rất được nhiều người lựa chọn vì giá thấp hơn nhà ở thương mại rất nhiều.Những khái niệm thuê, hoặc mua bán nhà ở xã hội thì mọi người hiểu rất rõ thế nhưng hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội thì còn khá mới mẻ.Hôm nay Địa Ốc Đáng Mua Sài Gòn sẽ phân tích về thuê mua nhà ở xã hội cho mọi người hiểu rõ hơn.

Tại Điều 62 Luật nhà ở năm 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội.

Theo đó, việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật nhà ở năm 2014 trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật nhà ở năm 2014 chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

hình ảnh thuê mua nhà ở xã hội

 -Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê mua nhà ở xã hội.

Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do bên cho thuê mua và bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà ở đó; thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua.

- UBND cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn.

 

- Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật nhà ở năm 2014 thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Theo Địa Ốc Đáng Mua Sài Gòn

Hiện tại Nhà ở xã hội Western Capital Quận 6 với 85% là mua bán chứ không phải thuê mua, giống như căn hộ thương mại, đặc biệt hiện đang hoàn thiện sắp bàn giao vào cuối tháng 9 đầu tháng 10 2020 nhưng giá chỉ 1 tỷ 2/căn.

Tuy nhiên, Nhà ở xã hội The Western Capital đã mang đến cho khách hàng dòng sản phẩm đạt chuẩn 5 sao, tại trung tâm thành phố với mức giá dễ chịu đến không ngờ.

Nhà ở xã hội Western Capital là dự án căn hộ mới có vị trí vô cùng đắt địa, nằm ở phía Tây TP.HCM. Dự án có tới 4 mặt tiền đường nên rất thuận tiện về kết nối giao thông. Tiềm năng sinh lời trong tương lai được dự báo rất lớn.

Xem kĩ về dự ánNhà ở xã hội Western Capital 

Bài viết khác:
 
0938.83.23.13